임대차계약분쟁, 해결의 첫걸음은 철저한 준비에서 시작됩니다
임대차계약은 단순한 공간의 대여라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 다양한 이해관계가 얽힌 중요한 법적 관계입니다. 특히 임대차계약분쟁은 임대인과 임차인의 입장이 충돌하면서 심각한 갈등으로 이어지곤 합니다. 저 역시 비슷한 문제를 경험하며 전문가의 조언을 받아 문제를 해결했던 경험이 있습니다. 오늘은 제 경험을 바탕으로 이러한 분쟁을 어떻게 예방하고 대처해야 하는지, 구체적인 사례를 통해 이야기해 보겠습니다.
1. 임대차계약분쟁의 실제 경험: 권리금과의 갈등
몇 년 전, 상가 임대차계약을 체결하고 운영하던 가게를 정리하려던 중 예상치 못한 문제가 발생했습니다. 권리금을 받고 새 임차인에게 가게를 넘기려 했지만, 임대인이 권리금을 인정하지 않겠다고 한 겁니다.
상황이 복잡해질 조짐을 느끼고 권리금변호사를 찾아가 상담을 받았는데, 법적으로 제가 보호받을 수 있는 권리가 있다는 것을 알게 되었습니다. 특히 상가건물임대차보호법에 따라, 일정 요건을 충족한 경우 임대인은 권리금을 거부할 수 없다는 점을 확인할 수 있었습니다. 덕분에 법적 절차를 통해 정당한 권리금을 받을 수 있었고, 문제가 마무리되었습니다.
이 경험을 통해 깨달은 것은, 계약 단계에서 권리금 관련 조항을 명확히 포함시키고, 문제가 발생했을 때는 법적 근거를 기반으로 전문가의 도움을 받아 대응해야 한다는 점입니다.
2. 임대차계약서, 검토만 잘해도 분쟁의 반은 예방
다른 사례를 들어보자면, 친구는 사무실 임대차계약을 맺은 후 계약서를 자세히 읽지 않아 큰 곤란을 겪었습니다. 계약서에는 “건물 내부 보수비는 임차인이 부담한다”는 조건이 포함되어 있었지만, 이를 미처 확인하지 못했던 겁니다. 결국 건물 보수에 필요한 비용을 전액 부담해야 했습니다.
저는 이 경험을 듣고 난 후로 계약서를 작성하거나 검토할 때 반드시 부동산계약서검토 전문가의 도움을 받습니다. 계약서의 작은 조항 하나가 큰 재정적 손실로 이어질 수 있기 때문입니다.
특히 확인해야 할 부분은 다음과 같습니다:
